Как ранее, так и сейчас, несмотря на существенный прогресс в сфере строительства и разработку современных технологий, большие строительные проекты обходятся очень дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных финансовых вложений, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наилучший выход из положения. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут получить представители обеих категорий.

При выборе фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего строения, однако, это не самый лучший путь. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы грамотно его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. Если избрали осуществить это самостоятельно, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения различных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой этап, которого также не избежать. Для неспециалиста в области строительства это очень сложно и занимает массу драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее. Невзирая на казалось бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. Да, такие услуги, конечно же, стоят денег. Немаловажным фактором экономии станет то, что данная организация также станет осуществлять технический надзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – зачастую правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Потому важно доверить генподряд строительства профессионалу.

В сумму кредита следует заложить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют основную роль в строительном процессе. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и многое другое. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим вопросы.

Предположим, вы застройщик и строитесь в Москве. Первым делом вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Учтите, что помимо собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, весьма значительная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Поэтому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчетах стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.